1253 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 155,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084117359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
33070084117359200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 518 $ Poids 37 % |
| 2 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 381 $ Poids 24 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 365 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 460 316 $ Poids 0 % |