742 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 172 m² · constr. 1965 · terrain 2 088,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084219430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
33070084219430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 31 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 560 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 707 $ Poids 21 % |
| 3 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 114 143 $ Poids 0 % |