1213 Rue Église · Val-Alain
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 106 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084231107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
33070084231107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 36 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 712 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 715 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 233 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 358 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 142 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 973 $ Poids 29 % |
| 6 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 700 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 712 $ Poids 24 % |
| 7 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 285 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 154 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 142 480 $ Poids 0 % |