617 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 118,2 m² · constr. 1932 · terrain 6 967,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
33070084235690800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 47 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 464 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 235 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 950 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 736 $ Poids 25 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 843 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 064 $ Poids 13 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 391 $ Poids 3 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 155 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 669 $ Poids 0 % |