1155 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 76,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 79 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084251265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
33070084251265900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 18 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 621 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 198 $ Poids 50 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 850 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 171 167 $ Poids 47 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 567 $ Poids 15 % |
| 5 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 301 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 788 $ Poids 0 % |