1149 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 89,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 723,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 107 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084251487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
33070084251487900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 33 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 29 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +725 $ | 171 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 830 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 208 089 $ Poids 41 % |
| 3 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 849 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 060 $ Poids 28 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 870 $ Poids 27 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 879 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −11 606 $ | 187 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 251 426 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 086 $ Poids 20 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 909 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 195 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 184 $ Poids 9 % |
| 11 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 285 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 141 422 $ Poids 0 % |