1090 3e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 153,5 m² · constr. 1634 · terrain 1 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084255120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1634
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
33070084255120700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 403
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 18 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 153 500 $ Poids 38 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 082 $ Poids 33 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 258 $ Poids 3 % |
| 4 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 163 $ Poids 0 % |