1112 Carré Laroche · Val-Alain
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 149,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084260716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
33070084260716300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 74 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 872 $ Poids 35 % |
| 2 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 166 332 $ Poids 19 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 323 $ Poids 0 % |