1111 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 145,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 051,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
33070084262234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 63 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 325 $ Poids 35 % |
| 2 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 159 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 079 $ Poids 0 % |