509-511 Rue Station · Val-Alain
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 87,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 766,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084262723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
33070084262723300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 77 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 163 m · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 766 $ Poids 63 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 872 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 416 $ Poids 35 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 213 199 $ Poids 26 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 124 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 401 $ Poids 26 % |
| 5 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 909 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 274 414 $ Poids 19 % |
| 7 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 938 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 936 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 321 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 354 $ Poids 2 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 148 472 $ Poids 0 % |