1160 1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
403 900 $
Autre · 3 645 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 284 559,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 559,4 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094105550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
33070094105550800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 86 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 411 $ Poids 25 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 265 $ Poids 24 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 298 $ Poids 15 % |
| 4 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 487 508 $ Poids 12 % |
| 5 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 273 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 991 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 300 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 472 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 348 235 $ Poids 3 % |
| 10 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 164 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 442 912 $ Poids 0 % |