405 4e Rang · Val-Alain

Valeur estimée

104 900 $

Autre · 479 $/m² · 219,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 344,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 104 900 $

P10 50 200 $P90 286 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

219,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 344,5 m²

Frontage

121,9 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

66 000 $

40 %

60 %

Terrain 26 300 $Bâtiment 39 700 $

Rôle antérieur 61 800 $ +6.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

094700766600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 300 $

Valeur bâtiment

39 700 $

Rôle antérieur

61 800 $

ID provincial

33070094700766600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 500 $

$/m² médian

1 394

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Val-Alain

Vaut plus que 3 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 200 $

202292 600 $+47 %

202389 400 $-3 %

202489 700 $+0 %

202596 200 $+7 %

2026104 900 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1511, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly

2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (1 755 $/m²)

221,6 m² · constr. 1946

Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +38 900 $

504 273 $

Poids 0 %

854, rue Principale, Val-Alain

2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²)

178,6 m² · constr. 2025

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −18 500 $

187 527 $

Poids 0 %

06 — Suivi

405 4e Rang · Val-Alain

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