241 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094785726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
33070094785726200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 179 500 $ (1 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 218 032 $ Poids 7 % |
| 2 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 243 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue des Épinettes, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 031 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 348 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 165 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 500 440 $ Poids 0 % |