1er Rang · Val-Alain
Valeur estimée
487 700 $
Autre · terrain 1 028 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 682 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124360322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
33070124360322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
986
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 92 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, route de Val-Alain, Val-Alain 2026-06-22 · 396 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 64 % |
| 2 | 543, Rang 1, Val-Alain 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (1 348 $/m²) 90,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 227 $ Poids 22 % |
| 3 | 667, 1er rang, Val-Alain 2024-06-10 · 729 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 15 % |
| 4 | 137, route Trépanier, Val-Alain 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 10 % |
| 5 | 261, Rang 1er, Val-Alain 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 188 400 $ Ajust. marché +34 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 397 $ Poids 10 % |
| 6 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 942, 1er Rang, Val-Alain 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 1680, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 1716, Rang 1er-et-2e, Saint-Janvier-de-Joly 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 1477, 1er-et-2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, 1er et 2e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 117 600 $ (986 $/m²) 119,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 497 $ Poids 0 % |