2816 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 79,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005848617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
33080005848617300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 098 $/m²) 73,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 705 $ Poids 27 % |
| 2 | 121, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (2 302 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 181 424 $ Poids 10 % |
| 3 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 455 $ Poids 7 % |
| 4 | 3800, rang Saint-José, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 640 $/m²) 67,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 283 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 152 $ Poids 2 % |