2749 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
422 700 $
Autre · 631 $/m² · 669,5 m² · constr. 1970 · terrain 8 966,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 966,1 m²
Frontage
—
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 407 300 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015950752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
33080015950752800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 82 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-15 · 249 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 65 % |
| 2 | 2534-2538, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 209 $ Poids 34 % |
| 3 | 2515, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 24 % |
| 4 | 2510-2512, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 22 % |
| 5 | 159, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 16 % |
| 6 | 134, Route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 10 % |
| 7 | 1511, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²) 334 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 558 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (933 $/m²) 332,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 459 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 262 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 647 m · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 225 $ Poids 0 % |