2625 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 101,9 m² · constr. 1998 · terrain 969,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025915769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
33080025915769500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 58 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 480 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 136 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 106 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 394 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 245 $ Poids 53 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 242 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 356 035 $ Poids 37 % |
| 9 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 161 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 576 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 262 395 $ Poids 19 % |