2578 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 219,5 m² · constr. 1885 · terrain 904,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025937684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
33080025937684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 55 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 364 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 325 546 $ Poids 42 % |
| 2 | 2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-05-24 · 448 m · Vendu 230 000 $ (985 $/m²) 233,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 876 $ Poids 22 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 175 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 340 746 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 134 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 66 507 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 95 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 246 261 $ Poids 9 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 819 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 890 $ Poids 4 % |
| 7 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 2784, Route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 125 $/m²) 160 m² · constr. 1860 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 280 220 $ Poids 1 % |