2542 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 171,2 m² · constr. 1914 · terrain 1 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025948650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
33080025948650700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 54 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 250 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 168 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 62 583 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 226 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 336 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 140 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 231 526 $ Poids 41 % |
| 5 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 436 $ Poids 23 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 705 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 273 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +70 499 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 403 914 $ Poids 16 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 467 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 501 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 409 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 136 377 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 471 752 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 253 551 $ Poids 6 % |