104 Rue Auger · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 113 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025958274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
33080025958274700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 58 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 70 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 351 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 220 m · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 482 m · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 108 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 332 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 352 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 668 $ Poids 47 % |
| 9 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 520 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 2455, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-09-17 · 266 m · Vendu 218 000 $ (2 068 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 981 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 285 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 555 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 678 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 265 333 $ Poids 13 % |