2461 Rue Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 145 m² · constr. 1900 · terrain 1 032,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025978663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
33080025978663600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 41 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 463 m · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 57 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 377 m · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 215 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 70 m · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 288 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-07 · 520 m · Vendu 266 000 $ (1 752 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 422 $ Poids 50 % |
| 5 | 2679, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-20 · 911 m · Vendu 220 000 $ (1 730 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 779 $ Poids 44 % |
| 6 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 408 m · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 438 $ Poids 42 % |
| 7 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 462 m · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 367 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 603 m · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 459 706 $ Poids 33 % |
| 9 | 123, rue Pilote, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-08-30 · 709 m · Vendu 365 000 $ (2 958 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 004 $ Poids 19 % |