4361 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 147,1 m² · constr. 1875 · terrain 3 118,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055771917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
33080055771917000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 25 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 569 m · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 248 975 $ Poids 65 % |
| 2 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 257 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, rue Turcotte, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 392 500 $ (3 163 $/m²) 124,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 463 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 174 900 $ (1 207 $/m²) 144,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 195 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (2 792 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 181 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Castonguay, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 50 668 $ (368 $/m²) 137,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +639 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 076 $ Poids 0 % |