4352 Rang Juliaville · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · terrain 4 136,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055772928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
33080055772928300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 68 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-12 · 0 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 64 % |
| 2 | 4401, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-11-17 · 649 m · Vendu 231 000 $ (1 446 $/m²) 159,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 379 $ Poids 49 % |
| 3 | 4440, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (2 344 $/m²) 25,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 4263, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 4142, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 5379, rang Lucieville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (2 263 $/m²) 24,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 2476, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (1 517 $/m²) 172,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 496 $ Poids 0 % |