2303 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière

Valeur estimée

2 146 400 $

Autre · 8 118 $/m² · 264,4 m² · constr. 1860 · terrain 497 613,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 792 700 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

264,4 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

497 613,6 m²

Frontage

455,4 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 786 600 $

62 %

38 %

Terrain 1 099 200 $Bâtiment 687 400 $

Rôle antérieur 1 282 000 $ +39.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

055946501700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1860

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 099 200 $

Valeur bâtiment

687 400 $

Rôle antérieur

1 282 000 $

ID provincial

33080055946501700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 146 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

231 500 $

$/m² médian

1 588

Cette propriété : +827 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière

P99

Vaut plus que 99 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 160 100 $

20221 949 100 $+68 %

20231 813 200 $-7 %

20241 643 600 $-9 %

20251 773 900 $+8 %

20262 146 400 $+21 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière

2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²)

267,9 m² · constr. 1900

Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −18 700 $

176 944 $

Poids 1 %

2670, Rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière

2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (985 $/m²)

233,4 m² · constr. 1850

Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +11 500 $

299 499 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2303 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière

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