2264 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
2 391 200 $
Autre · 10 311 $/m² · 231,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 026 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026 704,7 m²
Frontage
781,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 100 $
Rôle antérieur 2 402 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065926502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 306 700 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
2 402 400 $
ID provincial
33080065926502600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +834 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 100 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 928 $ Poids 35 % |
| 2 | 1097, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-09-28 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (2 877 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 116-118, route Leclerc, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (698 $/m²) 267,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 002 $ Poids 0 % |