Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière

Valeur estimée

446 500 $

Autre · 1 307 $/m² · 341,7 m² · constr. 1954 · terrain 179 342,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 446 500 $

Rôle 392 800 $P10 265 500 $P90 644 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

341,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

179 342,9 m²

Frontage

29,3 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

392 800 $

97 %

Terrain 381 600 $Bâtiment 11 200 $

Rôle antérieur 296 800 $ +32.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

065997778500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

381 600 $

Valeur bâtiment

11 200 $

Rôle antérieur

296 800 $

ID provincial

33080065997778500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

446 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 500 $

$/m² médian

1 659

Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière

P83

Vaut plus que 83 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021305 700 $

2022342 000 $+12 %

2023359 800 $+5 %

2024350 700 $-3 %

2025512 800 $+46 %

2026446 500 $-13 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2470, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière

2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (933 $/m²)

332,2 m² · constr. 1906

Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +31 000 $

386 665 $

Poids 0 %

144, Rue Beaudet, Saint-Édouard-de-Lotbinière

2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 243 $/m²)

334 m² · constr. 2008

Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −41 500 $

459 238 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière

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