2184-2185 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
1 400 900 $
Autre · terrain 682 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 608,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 900 $
Rôle antérieur 1 563 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076061787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 800 $
Valeur bâtiment
986 100 $
Rôle antérieur
1 563 300 $
ID provincial
33080076061787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 99 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-29 · 421 m · Vendu 190 000 $ (1 106 $/m²) 171,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 47 % |
| 2 | 2160, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-20 · 263 m · Vendu 285 000 $ (1 743 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 46 % |
| 3 | 2247, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 588 $/m²) 188,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 38 % |
| 4 | 4142, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 4139, rang JuliaVille, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 4054, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 4046, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 4263, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 3710, 3e Rang Ouest, Sainte-Croix 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 4352, rang Juliaville, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 2400, rue Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (749 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 0 % |