2048 Route Principale · Saint-Édouard-de-Lotbinière
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 244,4 m² · constr. 1942 · terrain 4 881,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,8 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086157257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
33080086157257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
275 950 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Lotbinière
Vaut plus que 69 % des 906 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, rue Principale, Sainte-Croix 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (2 007 $/m²) 208,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 903 $ Poids 0 % |
| 2 | 6405, rue Principale, Sainte-Croix 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (1 087 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 324 500 $ Poids 0 % |