2 Rue Geai-Bleu · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 72,2 m² · constr. 2021 · terrain 488,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266355036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
33090266355036200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 140 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 60 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 114 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2026-08-18 · 312 m · Vendu 330 000 $ (4 925 $/m²) 67 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 606 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-08-28 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 922 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 394 294 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 832 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 382 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 850 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 400 825 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-11-03 · 296 m · Vendu 340 000 $ (4 293 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 159 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 402 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 397 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 80 181 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-04 · 400 m · Vendu 78 000 $ (1 070 $/m²) 72,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 80 181 $ Poids 65 % |