28 Rue Éperviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 192,2 m² · constr. 2018 · terrain 705 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266376842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
33090266376842300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 738 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 64 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 846 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 652 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 772 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 31 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 766 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, rue des Colibris, Saint-Apollinaire 2025-07-03 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 664 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 313 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 575 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 437 m · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 684 820 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 955 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 320 889 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 475 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 306 $ Poids 34 % |