31 Rue Éperviers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 67 m² · constr. 2008 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
266386392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
33090266386392900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2026-08-18 · 64 m · Vendu 330 000 $ (4 925 $/m²) 67 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 350 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 380 m · Vendu 350 000 $ (5 007 $/m²) 69,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-07-08 · 433 m · Vendu 360 000 $ (5 143 $/m²) 70 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 330 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue du Faucon, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 405 m · Vendu 379 900 $ (5 443 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 354 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 571 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 361 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 39 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 79 767 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 263 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 518 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 344 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-08-28 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 922 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 356 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 304 m · Vendu 340 000 $ (4 892 $/m²) 69,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 333 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 826 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 392 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 364 469 $ Poids 56 % |