83 Rue Rosiers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 99,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 268 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276306240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
33090276306240300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 258 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 198 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 327 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −28 913 $ | 397 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 471 m · Vendu 179 886 $ (1 884 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −12 592 $ | 172 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 428 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −29 597 $ | 329 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 499 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 940 $ Poids 82 % |
| 8 | 84, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-01-29 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 393 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 414 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 485 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 705 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 383 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 451 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 147 $ Poids 69 % |