49 Rue Érables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 185,1 m² · constr. 2003 · terrain 546,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276337018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
33090276337018400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 59 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 713 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 702 450 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 594 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 776 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 909 m · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 670 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 986 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 538 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 293 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 737 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 642 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 222 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 904 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 607 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 96 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 372 774 $ Poids 44 % |