63 Rue Bouleaux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276339765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
33090276339765700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 387 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 446 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 382 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 456 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 127 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 396 773 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-08-28 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 922 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 683 $ Poids 83 % |
| 8 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 984 $ Poids 81 % |
| 9 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 641 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 171 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 667 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 178 550 $ Poids 80 % |
| 11 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 485 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 377 665 $ Poids 79 % |
| 12 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 646 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 480 282 $ Poids 79 % |