45 Rue Lupins · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 81,5 m² · constr. 2005 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276347142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
33090276347142500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 40 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 12 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 262 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 412 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 344 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 380 930 $ Poids 91 % |
| 4 | 94, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 994 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 394 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 114, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 418 m · Vendu 180 805 $ (2 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 170 454 $ Poids 90 % |
| 6 | 72, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-04 · 433 m · Vendu 193 398 $ (2 376 $/m²) 81,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −18 373 $ | 177 583 $ Poids 90 % |
| 7 | 65, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-08-28 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 922 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 783 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 395 236 $ Poids 87 % |
| 9 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 264 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 375 760 $ Poids 85 % |
| 10 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 528 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 477 707 $ Poids 84 % |
| 11 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 431 249 $ Poids 84 % |
| 12 | 141, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 281 m · Vendu 395 000 $ (5 013 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 413 119 $ Poids 82 % |