38 Rue Grenat · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 125,6 m² · constr. 2023 · terrain 640,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276364310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
33090276364310700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 372 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 730 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 248 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 438 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 79 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 414 279 $ Poids 87 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 293 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 337 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 817 $ Poids 81 % |
| 9 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 723 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 548 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 491 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 644 765 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 295 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 609 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 373 568 $ Poids 75 % |