41 Rue Cayer · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276421427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
33090276421427800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 361 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 386 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 414 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 583 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 741 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 610 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 797 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 657 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 426 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 756 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 804 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 724 $ Poids 63 % |