32 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 194,7 m² · constr. 1930 · terrain 578,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276455139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
33090276455139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 279 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 159 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 860 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 973 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 151 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 561 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 693 107 $ Poids 29 % |
| 11 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 292 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 130 242 $ Poids 25 % |