45 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 166,9 m² · constr. 1925 · terrain 863,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276465580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
33090276465580800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 187 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 224 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 19 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 102 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 374 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 433 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 267 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 915 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 591 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 305 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 897 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 668 $ Poids 45 % |