58 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 240,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276473513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
33090276473513700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 51 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 341 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 368 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 329 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 496 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 159 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 407 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 552 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 771 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 771 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 555 $ Poids 72 % |