52 Rue Lamontagne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 69 m² · constr. 1996 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276495269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
33090276495269500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 373 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 638 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 535 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 324 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 625 m · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 568 m · Vendu 399 500 $ (5 270 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 346 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-02-19 · 517 m · Vendu 372 000 $ (4 869 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 760 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 375 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 317 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 330 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 620 m · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 589 m · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 396 m · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 767 $ Poids 61 % |