44 Rue Sévigny · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 160,7 m² · constr. 2024 · terrain 384,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 37 300 $ +890.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276497889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
37 300 $
ID provincial
33090276497889900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 73 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 252 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 441 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 445 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 349 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 366 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 368 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 763 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 495 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 488 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-02-13 · 482 m · Vendu 514 000 $ (3 329 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 128 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 664 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 593 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +11 269 $ | 300 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 559 616 $ Poids 40 % |