650 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire

Valeur estimée

367 100 $

Autre · 11 295 $/m² · 32,5 m² · constr. 1984 · terrain 179 297,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 367 100 $

P10 181 800 $P90 604 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

32,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

179 297,3 m²

Frontage

104,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

140 300 $

92 %

Terrain 129 300 $Bâtiment 11 000 $

Rôle antérieur 98 700 $ +42.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

286017962800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

129 300 $

Valeur bâtiment

11 000 $

Rôle antérieur

98 700 $

ID provincial

33090286017962800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

650 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

500 000 $

$/m² médian

3 652

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Apollinaire

P48

Vaut plus que 48 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 200 $

2022135 400 $+12 %

2023136 900 $+1 %

2024183 600 $+34 %

2025189 400 $+3 %

2026214 600 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire

2026-04-16 · 967 m · Vendu 625 000 $

Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

650 374 $

Poids 44 %

294, rue du Cardinal, Saint-Apollinaire

2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 402 787 $

Ajust. marché +5 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

407 866 $

Poids 5 %

30, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire

2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 362 $

Poids 2 %

06 — Suivi

650 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire

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