70 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 4 142 $/m² · 39,3 m² · constr. 1974 · terrain 584,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 71 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326269409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
33090326269409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 171 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 97 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 80 221 $ Poids 56 % |
| 3 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 236 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 555 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 69 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 784 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 225 538 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 181 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 105 $ Poids 6 % |