402 Rue Victor · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 2 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326287318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
33090326287318300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 395 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 486 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 714 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −38 731 $ | 398 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 714 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −28 139 $ | 312 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 704 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 194 484 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 186 115 $ Poids 32 % |
| 7 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 440 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 036 $ Poids 25 % |
| 9 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 774 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 260 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 206 936 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 460 571 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 439 346 $ Poids 8 % |