403 Rue Victor · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 116 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326288403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
33090326288403400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 203 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 240 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 161 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue des Roulottes, Saint-Apollinaire 2026-08-14 · 594 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +875 $ | 175 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 47 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 137 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 309 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 199 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 45 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 236 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 525 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 47 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 117 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 161 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 297 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 275 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 361 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 254 063 $ Poids 49 % |