305 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
162 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 472 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 21 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326298529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
33090326298529000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 129 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 224 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-08-24 · 240 m · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 211 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 103 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 119 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 169 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 120 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 264 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 218 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 220 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 274 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 243 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 357 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 327 956 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue des Roulottes, Saint-Apollinaire 2026-08-14 · 530 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 161 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 51 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 307 788 $ Poids 58 % |