44 Rue Harfang · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 074,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326360982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
33090326360982000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 488 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 480 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 972 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 391 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 972 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 307 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 77 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 165 536 $ Poids 36 % |
| 6 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 833 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 894 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 184 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 174 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 787 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 796 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 438 932 $ Poids 17 % |
| 12 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −15 557 $ | 201 833 $ Poids 11 % |