204 Rue Héron · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 63,1 m² · constr. 1975 · terrain 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326381501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
33090326381501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
283 100 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 129 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 373 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 240 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue des Roulottes, Saint-Apollinaire 2026-08-14 · 757 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 237 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 763 $ Poids 75 % |
| 5 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 140 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 286 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 317 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 159 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 117 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 707 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 287 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 345 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 297 535 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 415 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 254 044 $ Poids 51 % |