268-270 Rue Pinson · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
148 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 676 $/m² · 55,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
64 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326391880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
33090326391880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
283 100 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 4 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 267 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −564 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 122 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 6 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 329 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 204 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 234 428 $ Poids 89 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-08-24 · 380 m · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 704 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 218 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 318 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue des Roulottes, Saint-Apollinaire 2026-08-14 · 665 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 159 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 271 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 342 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 625 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 260 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 418 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 79 997 $ Poids 46 % |